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未来科技城的房子买不起？闲林、良渚等周边板块成为了“香饽饽” |
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来自网络- |
2021-01-15 09:27 |
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| 01|壹 新建商品房方面：2020年杭州共成交新建商品房152380套，环比增长12%，超过了2018年的14万多套和2019年的13万多套。（数据来源于克而瑞浙江区域）二手房方面：2020年，杭州市区二手房有7个月成交量过万，全年共成交10.2万套，这一成绩相比2018年、2019年都要好，是从2013年以来，第3次成交量破10万套。（数据来源于好找房网）而在这背后的是什么？是强大的购买力！ 但是对于未来科技城来说，核心区给予购房者的机会并不多。一，受房源供应限制；二，受购房政策限制（热点楼盘）；三，“日新月异”的房价。迫使大量的购房者选择未来科技城周边价格相对低洼的区域购房居住生活。 02|贰 2020年后半段刚规划出台的云城，也是给予了很多人的期待。但时间并不等人，大量的购房者都无法等到云城的房源。 这样一来，未来科技城火热的程度已经逐步扩散到了周边板块，如闲林、良渚等地，都成为了购房者眼中的“香饽饽”。 （△城西部分板块区位示意图） 位于绕城以内的三墩，同样也面临着新房房源断档的情景。由于高品质学区房+地理位置+高倒挂的优势，也是万人摇的“常客”板块。 而位于未来科技城更西边的老余杭，则是面临着地理位置尴尬，加上老城区的大量地块早已被开发，虽然没有特别亮眼的配套，但也可以说是较为齐全，部分二手房价甚至高于闲林。 （△老余杭的大禹像） 与此相比较下，位于未来科技城南北方向的闲林、良渚则更有希望。 03|叁 良渚在2020年可以说是“闷声发大财”的板块。发声并不多、表现低调但卖的风生水起。 以就在杭州云城附近的万科·大溪谷为例，2020年密集推盘9次，高层产品均价20800元/m，中签率基本都在20%以内，最低的一次中签率仅为7.21%。甚至在叠墅类产品中，其中签率也在30%以内。 不仅是大溪谷中签率很低，就在隔壁新湖香格里拉蓝月春晓，在云城挂牌后，几次开盘也都取得了非常不错的中签率。 可以看到，在2020年后半年，准确来说应该是杭州云城的规划方案正式公布之后，给予了在未来科技城北边的良渚等板块一定的利好，也使得更多的购房者选择在那边投资或者定居。 而位于未来科技城南边的闲林更是如此，在每周的二手房成交量上就可以看出，2020年的杭州市区商圈流量王，全年度签约量0.4万套，闲林部分小区二手房的受到了超高的欢迎程度。 除此之外，闲林的新房也是卖不错的，例如众安·未来里（毛坯均价1.9万元/m）最后一次开盘以不到5%的中签率介绍，而这次是第二次产生个位数的中签率。再如佳兆业云峰，2.2万元/m的均价，共开盘两次均以不错的成绩结束。 04|肆 相对而言，未来科技城与周边板块已经呈现出不同程度价格差异，而闲林与良渚等板块更是价格洼地之一。虽不能说这完全来自未来科技城的外溢，但在新房交易、二手房成交量上来看，成交量的高低更大程度地取决去未来科技城/杭州云城的高度以及承载度。 所以，价格洼地+承接未来科技城/云城的红利，才是造就周边像闲林、良渚这样的板块逐渐走红的主要原因。 （△未来科技城） 而未来科技城、杭州云城所谓的承载力在规划中以及基本定型，那么它们的高度又会达到多高呢？这个就交给时间来回答吧！ 更多蓝领招聘咨讯！欢迎扫描下方二维码关注官方微信:找工作就上普工网 微信号：pg114_net 
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